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大连房子还能不能涨？

大连房子价格在看什么地方呢？如果中山广场友好广场，人民广场周边300米以内七层以下的房子肯定能涨，现在价位是最低的，再过几年不得了了，这个房子的特点，有价值和使用价值，将是永久性的，像上海的南京路，福州路，淮海路，上海外滩，一样，价值连城，历史告诉你。

房价上行三要素：

1、人口快速流入；

2、经济发展迅猛；

3、大级别规划接踵而至。

就目前来看，这三要素大连都不具备。

大连人口虽然在增长，但速度较为缓慢，尤其近几年比十年前增速更加放缓，谈不上快速流入；

大连经济依然是东北龙头，可比起关内城市而言，增速慢了太多太多，从90年代的十强已经跌至如今的30名附近，甚至被隔海相望的烟台反超，这样的经济动能想要在冰冷的楼市逆势上行如同天方夜谭。

大连的规划是不少，但大级别高规格的规划比起其他沿海发达城市还是差了很多，这意味着对外部的招商引资、人才吸引、基础建设等层面少了很多筹码，没有这些增量产业和中高端人才的流入，靠谁升房价？

除了上述因素以外，大连在省内的竞争对手沈阳市这几年为了争取国家中心城市正在像济南一样大量整合省内优质资源，挖过去不少企业和人才。沈阳毕竟是省会，在省级规划层面比大连更具主动权，所以无论是重塑辽老大还是振兴东北，沈阳的得到的机会都会比大连多。因此今后大连想要增强竞争力的难度会比过去更大。

当然，作为东三省唯一的沿海大城市，大连还会是东三省外出务工者的主要目的地，不过就目前楼市处境以及大连的高房价来说，这些外来务工者在大连置业的决心会有所降低，观望者会增加，那么楼市成交量顺其自然会趋于低位。

既然这些必要因素都没有，大连房价自然也是没有上行动能的。除了位置好、有商业，同时又是重点学区的片区以外，能维持不跌就算不错了。

近期大连的房子涨和降都不是很明显、但有价无市是关键词，人口流失、年轻人的思想观念等等都影响了大连房价，近段时间大连房价不会有上涨趋势的、下跌也不会太大，总归大连是个有发展前途的城市。

大概率不是涨的问题，应该是降，现在买房基本是三类人群，第一类是刚需买房的，基本都是95后，他们的想法已经走在时代的前流，他们不爱去背负三十年的压力去买房，他们很多人都是不买房，不恋爱，不结婚，不生子，四不青年，思想前卫是他们的特点，而且确实是现在的年轻人压力太大了；第二类是一些有改善需求购房的中年人，但是中年人的危机更大，黑天鹅事件让更多做实体买卖的倒下了，更多没有稳定工作的人明白了活着更重要，大多数改善人群需要把以前的老房子卖掉才能购置新房，但是老房子短时间没有价格优势根本卖不掉；第三类人群是投资客，现在我想说还有敢投资房产的吗？基本没有了吧，19年之前投资客确实挣到了，但是19年以后的投资客大多数都是掉里了，不赔钱就算好的了，而且很难出手。就这种状态下房价不掉吗？现在物价上涨的吓人，现在买完房子需要天天苟且的生活，这种生活现在大家明白了，太累，还是一句话或者更重要。

房价能不能涨，既然是市场，就要看供需两端，首先要看谁有购买的需求，其次看供应端的情况。

需求大体分两类：1、本地刚需。15年左右工作的年轻人，赶上上一轮房价暴涨，思维一般是，不想买偏远，不接受3万左右的房价，适应租房生活，对买房这事不感兴趣，躺平为主，最近几年生育率低也明显反映出这波年轻人的心态和原则。而且大连近十年发展不尽如人意，对东北年轻人的吸引力减小了不少，刚需群体有限。2、外地投资类群体。投资讲究的是收益，大连房价低迷，上涨前景不明朗，虽然在东北还算比较坚挺，但是也只限于东北而已，投资房产讲究的是投资城市，在全国范围内，大连的竞争力不大，再没有价格优势（据说高新区河口湾挂出400w的价格），没有太大的投资吸引力，除非房子彻底变成金融产品，这又不符合国家的定位，房地产市场稳定发展的目标。由此可见需求端不旺盛。

供应端有两类：1、一手房市场。地方财政对土地出让金的依赖比较严重，地方政府保房价的意愿比较强烈，政府作为土地的唯一提供者，可以控制市场的供给量，新房价格不可能出现大的波动。2、二手房市场。房产税出台遥遥无期，房产持有成本可以忽略不计，房东的心态比较稳，宁可不卖也不会轻易降价，挂着也不着急。由此可见供应端也不会出现大的波动。

大连连续出台房市利好政策，对房市的刺激有限，看不到太大的上涨空间，因为房价最终要刚需买单，应该首先吸引刚需、梳理刚需的情绪，因为这才是最终极的需求，房子是用来住的，没有交易量一切都是空谈。而且最近股市不知道套了多少人，确实没钱了，市场是一个整体，互相影响，这都是利空因素。

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